会计 来源：中国经营网 时间：2023-05-17 17:10:05
近日，北京一男子“花10万元买8套房”的消息引发热议。
据媒体报道，该男子为一名网店经营者，2020年，其在河南省鹤壁市先后买下8套房产，总共花费了10万元，其中最便宜的一套房产标价1000元，加中介费1000元，合计才2000元。
对此，《中国经营报》记者向鹤壁市官方部门求证得知，该购房人确实存在，但属于极个别案例，不能代表鹤壁市整体房地产市场行情。
(资料图片仅供参考)
鹤壁市住建局二级调研员程昌林告诉记者，经过了解核实相关情况，该购房人自2020年年底开始在鹤壁市购买房产，截至目前共计购买房产14处，其中鹤山区5套，计划用于开设网店；山城区9套，计划用作仓库。已购房产中，5套房产已办理完成不动产登记手续。
而对于“1000元一套”的房源，程昌林则表示，在登记系统中并没有查询到该房源的交易信息。此外，经过与购房者联系确认，其在购房期间虽曾咨询房产经纪公司，但后续买房过程均未通过房产中介。
据了解，鹤壁市地处河南省北部，1957年建市。因市政府最早设于鹤山区，随着城市发展，先后东迁至山城区以及现在所在的淇滨区，所以在当地人口中，鹤山区和山城区被习惯称为“老城区”，淇滨区被称为“主城区”。
“这位购房人所购买的房产都在老城区，价格确实会低一些，但是并不能代表鹤壁市整体的房价水平。目前，鹤壁市主城区新房均价为6300元/平方米，整体保持平稳发展态势。”程昌林告诉记者。
记者获得的一份房地产市场分析报告同样指出，2023年一季度，鹤壁市商品住宅成交价格总体上保持了平稳增长态势。其主要原因是房地产市场需求的基本面依然保持稳定，对销售价格依然具有支撑力。
从市场价位构成来看，鹤壁市主城区商品住宅销售价格区间，从4000元/平方米到10000元/平方米均有在建在售楼盘，价位构成丰富，可满足刚需、改善、高端等不同购房群众需求。
“事实上，作为本地人，我也知道老城区那边的房子确实便宜，但是10万块钱能买8套房这件事我真觉得不可思议，肯定是各种机缘巧合下‘捡的漏’。”当地一位受访市民告诉记者。
记者查询安居客二手房信息发现，目前在该平台上，鹤山区房源共挂牌两套，一套为76平方米，单价1711元/平方米，总价13万元。另一套为105平方米，单价858元/平方米，总价9万元。
山城区二手房源挂牌较多，5月挂牌均价为1465元/平方米，单价在700元/平方米至3000多元/平方米不等。总价最低一套为52平方米，单价770元/平方米，合计4万元，总价最高一套为170平方米，单价2942元/平方米，合计50万元。
而“主城区”淇滨区的二手房市场，5月挂牌均价则为7565元/平方米，部分房源挂牌单价达到了13000元/平方米左右。
对于鹤壁市老城区和主城区房价差异的原因，当地一位受访官员分析称：其一，是因为老城区人口流失，特别是青壮年流失，缺乏了购房的主要群体，房地产市场持续低迷；其二，是部分人有多处房产，常年居住在新区或外地，造成老区空房率较高，二手房交易萎靡；其三，是老城区部分不动产资源低于实际使用价值，一些投资者看到投资机会，选择在老城区投资置业。
针对这一情况，鹤壁市也正在采取应对措施。
记者从鹤壁市住建局了解到，当地将进一步规范全市二手房交易市场，聘请第三方机构对各区段的二手房交易进行评估，结合全市房地产发展现状，出台二手房评估指导价，保持二手房交易处于合理价位，杜绝出现交易价格过高、过低情况。
同时，指导鹤山区利用平台公司对闲置的房产进行收储，打造一批产业工人长租房，为鹤山区逐步增多的青年人才、产业工人提供便利的住宿条件。
此外，指导鹤山区结合乡村振兴、传统村落等资源，持续提升基础设施和公共服务，打造特色文旅、康养、电商等产业基地，引导青年人才、外地务工人员返乡创业，激活房地产市场活力。
最后，则是加强日常监管，对各县区的房屋空置情况进行普查，动态分析二手房的交易趋势，及时调整引导二手房交易有序可控。
（文章来源：中国经营网）
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